私樓租金通脹率 放緩至3.7%

香港買樓難，租樓貴。但隨着新盤增加及蚊型單位出現，市場再現低於1萬元的新樓租盤。統計處昨公布的私樓租金通脹率，按年升幅亦見放緩至3.7%，創2011年1月後新低。

上月私樓租金通脹率為3.7%，較前月的6.6%顯著下跌。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，近期新界區大型樓盤陸續入伙，有較多租盤流入市場，部分更出現月租1萬元以下的新樓租盤，例如大埔嵐山200呎以下實用面積的單位，月租約7,000至8,000元。

「由於出現這些月租較低的租盤，搶佔同區其他大屋苑的租客，對二手市場的租金構成一定壓力，變相大屋苑加不起租。」黃說。他預料未來1至2個月租金升幅仍會放緩。

理工大學建築及房地產學系教授許智文則認為，除了市場上租盤數量增加外，主因是港人收入升幅追不上租金升幅，現時私樓租金已佔家庭收入3至4成，業主也沒可能無止境地加租。

「租金不同樓價，租金只反映住屋佔收入的百分比，反之買樓可以估算值價，故樓價比租金升得快。」他說，現時私樓租金升幅放緩是反映市場上的調整，預料放緩情況會持續，長遠會貼近本港整體經濟和市民收入增長幅度。